C’est l’une des questions qu’on me pose le plus souvent. Est-ce que je suis obligé de faire inspecter avant d’acheter ?
La réponse courte : non, ce n’est pas obligatoire au Québec. Mais laissez-moi vous expliquer pourquoi presque tous les gens du milieu vont vous la recommander quand même et pourquoi ils ont raison.
Ce que dit la loi au Québec
Au Québec, aucune loi n’oblige un acheteur à faire inspecter une propriété avant de l’acquérir.
Ce que la loi prévoit cependant, c’est que le vendeur a l’obligation de déclarer les vices connus via la Déclaration du vendeur. Mais cette déclaration ne couvre que ce que le vendeur connaît et choisit de dire, elle ne remplace pas une inspection professionnelle.
Pourquoi votre courtier vous recommande de faire inspecter
Votre courtier immobilier n’est pas là pour vous compliquer la vie. Quand il vous recommande une inspection préachat, c’est parce qu’il a vu des transactions tourner mal sans elle.
Un bon courtier sait que :
- Une inspection protège son client contre les mauvaises surprises
- Elle donne des arguments de négociation concrets
- Elle évite des travaux qui peuvent devenir coûteux
- Elle rassure les deux parties acheteur comme vendeur
L’inspection et le courtier travaillent dans le même sens : vous permettre de conclure une transaction éclairée, sans regrets.
La clause d’inspection dans l’offre d’achat comment ça fonctionne
Quand vous faites une offre d’achat, votre courtier peut y inclure une clause conditionnelle à l’inspection. Cette clause vous donne le droit de :
- Faire inspecter la propriété dans un délai convenu
- Annuler la promesse d’achat si les résultats révèlent des problèmes majeurs
- Négocier le prix si des travaux importants sont identifiés
Sans cette clause, vous êtes lié à votre offre peu importe ce que l’inspection révèle. C’est pourquoi il est fortement conseillé de l’inclure dès le départ votre courtier peut vous guider là-dessus.
Ce qui se passe si vous n’inspectez pas
Ne pas faire inspecter, c’est un risque calculé et parfois les acheteurs l’acceptent dans un marché très compétitif. Mais voici ce que ça peut entraîner :
- Des travaux imprévus de plusieurs milliers de dollars après la prise de possession
- Des recours juridiques longs et coûteux en cas de vices cachés
- Un stress considérable dans les premiers mois de propriété
L’inspection prévente protège aussi le vendeur.
Une inspection prévente réalisée avant de mettre la propriété sur le marché protège aussi le vendeur. Elle lui permet de :
- Connaître l’état réel de sa propriété avant les visites
- Corriger les problèmes mineurs avant de fixer son prix
- Vendre plus vite et éviter les négociations de dernière minute
- Justifier son prix demandé avec un rapport professionnel en main
Un vendeur transparent inspire confiance et ça se traduit souvent par une meilleure transaction pour tout le monde.
FAQ
L’inspection préachat est-elle remboursable si je n’achète pas ?
Non. L’inspection est un service professionnel payable qu’il y ait achat ou non.
Mon courtier peut-il me recommander un inspecteur ?
Oui. Plusieurs courtiers travaillent régulièrement avec des inspecteurs de confiance. Assurez-vous cependant que l’inspecteur recommandé est membre de l’AIBQ c’est la garantie d’un professionnel certifié et assuré.
Inspection préachat sur la Rive-Sud’ Bâtispect
Pascal Turgeon est inspecteur en bâtiment certifié AIBQ #22408, disponible sur l’île de Montréal et toute la Rive-Sud de Montréal. Il travaille régulièrement avec des courtiers immobiliers de la région pour offrir un service rapide, rigoureux et accessible rapport remis en 24 à 48 heures.
Que vous achetiez à Montréal, Longueuil, Brossard, Chambly, Varennes ou ailleurs sur la Rive-Sud, Bâtispect est disponible 7 jours sur 7 de 8 à 20h